住房负担能力是每个澳大利亚人关心的问题。
目前，澳大利亚八个首府城市中，有四个城市的房屋中位价达到或超过100万美元，到今年年底，这个数字可能会增长到六个。
然而，澳大利亚并不是一个例子。房价快速上涨是一个全球性问题。
根据2025年Savills房地产研究报告和Finder，仅从价格来看，澳大利亚房价100万美元的城市——悉尼（中位房价160万美元）、墨尔本（103万美元）、堪培拉（106万美元）和布里斯班（101万美元）——仍然没有进入最昂贵的五大市场。
根据Demographia 2024年国际住房负担报告能力，该报告分析了2023年的数据，按贷款抵押占收入的比重计算，世界上最难以负担的城市是香港。紧随香港之后是加拿大的悉尼和温哥华，以及美国的圣何塞、洛杉矶和檀香山。
世界其他地方的房地产市场情况如何？
在世界各地，百万美元以上中件的发生率有所上升。
对来自各种国际房地产数据来源的房价数据进行分析后发现，全球许多主要城市的房价都集中在澳大利亚最昂贵的城市，例如洛杉矶（180万美元）、巴黎（210万美元）和马德里（230万美元）。
珠三角房地产首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士表示，全球各大城市房地产高企的时代是新常态。
“就（房地产价格）趋势而言，各个国家之间几乎都是互相模仿。
“这确实让全世界的人都感到沮丧，”马迪亚斯莫说。“我和多伦多省、渥太华、马萨诸塞州的朋友，甚至上海的朋友都讨论过这个问题……他们其实都在附和其他人对澳大利亚房价的看法。”
国际法兰克福银行牛津经济研究院宏观经济预测主管肖恩·兰格克（Sean Langcake）表示，此次全球住房危机的根源是供给不足。
“北美国家的情况也类似，尽管权力下放的问题不同。这是一个非常无聊的答案，但最终俱乐部回到了供应问题上，”他说。
我们无法快速建造足够的住房来满足人口的需求。随着人们寿命的延长和人口的不断增长，人们居住的地方已经不够了。
为何全球大城市都出现住房供应不足的情况？
简单的答案是，共同生活的人越来越少，人们的消费越来越长，所以我们需要为每个人提供更多的住房。
领域研究和经济学权威 Nicola Powell 博士表示：“放眼澳大利亚，单人家庭占家庭总数的 26%，而且这个数字仍在上升。2016 年，这个数字为 24%。20 世纪 80 年代初，这个数字为 18%。单人家庭数量的上升是一个长期趋势。”
9 Bovelles Street, Camp Hill QLD 4152
“我们没有有效利用现有的采购。这导致采购供应紧张。”
沃尔特说，在欧洲，公寓更为常见，且被社会接受为长期居住的场所，因此人均居住面积在欧洲最低，尤其是在伦敦。
拥有一栋带后院的大房子是澳大利亚人的伟大梦想，这仍然被广泛认为是许多澳大利亚人的理想房产类型。根据澳大利亚统计局的数据，一栋房子的平均面积为232平方米。
美国和新西兰等其他国家的情况也类似——房主也追求更大的房子和更多的空间。
凯投宏观北美经济学家托马斯·瑞安表示，在美国，房屋的面积越来越大。
牛津经济研究院新西兰经济学家本·乌迪表示，拥有一套房子也是新西兰人的梦想。
“我们可能开始看到奥克兰的情况即将发生变化，但对于大多数新西兰人来说，独立式住宅仍然是他们的期望。”
鲍威尔说，像悉尼这样的城市，被群山、国家公园和海洋包围，城市拓展受到限制，土地最终可能会发展。
“堪培拉实际上也是土地无尽的典型例子，”她说，“堪培拉已经与新南威尔士州建立了第一个边境郊区。”
但这并不是简单地向上建造而不是外面建造那么简单。
剑桥大学教授索菲·沃尔特表示，尽管伦敦的公寓密度较高、平均面积较低，但房价将持续峰值。
沃尔特说：“在巴黎和繁华等其他繁荣但价格昂贵的欧洲城市也出现了类似的情况。”
全球房价为何最近飞涨？
澳大利亚央行将官方现金利率下调至0.1%的历史低点，而且他们并不是唯一一家这样做的国家央行。
马迪亚斯莫表示：“全球所有储备银行几乎都陷入恐慌，这就是为什么所有发达经济体的货币利率都大幅下跌。”
| 國家 | 现金利率(%) |
| 澳大利亚 | 0.10 |
| 加拿大 | 0.25 |
| 美国 | 0.25 |
| 新西兰 | 0.25 |
| 欧盟 | 0.25 |
| 英国 | 0.10 |
